案情：

2004年忠县忠州镇村民吴将自己修建的房屋卖给退休干部李某，并按合同履行了协议。李某住进该房屋后，申请办理房屋权证，房地产管理部门认为，该房屋买卖不合法，拒绝办理房屋所有权证书。李某想不通找到忠县泰源杨义禄律师咨询，李某气愤的说吴某某自愿将他的房屋卖给他，房产管理部门为何不能给他办理房屋权证，完全是刁难他，房产管理部门的行为严重违法，他要求律师帮助他打行政官司，告房地产管理部门不作为。杨义禄律师听了李某的咨询后认为房产管理部门的行为是正确的，没有违法行为。

点评：

1、因我国法律执行的是房随地走的原则。房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而我国土地管理法规定，农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住房，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。

2、我国土地法已规定农村宅基地属于农村集体所有，然而土地是农民赖以生存的最基本条件，农村宅基地使用权具有福利性质，是农民的安身立足的根本，只有该集体组织成员才能享受，否则就侵犯了该集体组织所有成员的权利。本案李某到农村购买房屋的行为很明显与国家土地政策抵触。

综上：房地产管理部门拒绝给李某办理房屋权证的行为有法有据。

点评律师：杨义禄       15178922678