案情简介

2009年3月8日，石柱县杨某与开发商付某签订商品房买卖合同，合同约定杨某购买付某开发的XX街X号楼3-1房屋，分二期付款，付某于2011年1月5日前交付房屋，杨某于2010年3月4日交付房款7万元，于2011年1月2日交付剩余房款4万元，但付某至今未交房。根据合同约定出卖人交房超过3个月后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应自解除合同通知到达之日起7日内退还全部已付款。故杨某依法起诉请求法院判令解除与付某签订的商品房买卖合同；被告退还已付款11万元及利息，并支付违约金2.2万元，付某承担本案诉讼费用。

庭审过程

原告代理律师称：按照杨某和开发商付某签订的商品房买卖合同，原告杨某已按合同约定按时履行完付款义务，而被告付某至今未按合同履行交房义务，根据《合同法》91条、107条、138条的规定，已严重违约，应承担相应的法律责任。被告付某辩称因原告未按时缴纳房款才导致未按时交房。

法律链接

第九十一条  有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 

   第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 

第一百三十八条 出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 

 法院判决

 被告代理人的代理意见被法院采用，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第一百三十八条的规定，判决：被告付某于本判决生效后十日内返还给原告房款11万元，违约金2.2万元，并自2013年2月14日起按中国人民银行同期银行贷款利率至履行之日止支付利息。